Варианты перепланировки

admin — Wed, 23 Jul 2008 07:32:57 +0000

Отметим, что вариантов перепланировки квартиры может быть великое множество, конечно, есть и достаточно стандартные варианты перепланировки. Вообще, в этом вопросе в первую очередь отталкиваются от размеров помещения, которое находится в наличии, конечно, тем больше помещение, тем может быть и больше вариантов перепланировки. Конечно, перепланировка маленькой квартиры будет всегда направлена на визуальное увеличение пространства. Остановимся на некоторых общих архитектурно-дизайнерских чертах, присущих перепланировке сегодняшнего дня. Спальную зону эффектно отделит перегородка, сплетенная из шнурков; при желании спальню можно «спрятать» стеллажами и яркими драпировками. В перегородки и стены можно встроить зеркало, стекло, витражи, стеклоблоки. Они создадут атмосферу пространства. Гостиную от кухни можно отделить, например, изогнутой застекленной перегородкой. Светопроницаемая перегородка с раздвижной дверью скроет просторный санузел, полученный из двух маленьких помещений, а зеркальная стена коридора — платяной шкаф и вход в следующую комнату. Витражная композиция в гостиной, подсвечиваемая из холла, создаст красочную мозаику бликов и лучей с помощью цветных вставок. Можно превратить в витраж стену между ванной комнатой и кухней — будет красиво и светло. Учтите, что в квартире не бывает ненужных перекрытий и выступов. Каждый такой элемент выполняет определенную функцию, и при удалении его изменяется расчетная конструкция. Часто вы даже не можете себе представить последствий этих изменений.

Установка перегородок

admin — Tue, 22 Jul 2008 07:37:10 +0000

С помощью перегородок разделяется пространство помещения, поэтому установка перегородок должна быть проведена правильно. Перегородки — это легкие стенки, разделяющие внутреннее пространство здания на отдельные помещения. Межквартирные перегородки должны быть толщиной не менее 20 см, межкомнатные — не менее 5-10 см. Изготавливают их из прочных трудносгораемых материалов, обладающих незначительной тепло- и звукопроводностью. В отличие от капитальных стен также перегородки опираются не на фундаменты, а на балки (лаги), но ни в коем случае не на пол, подшивку или накат. Постоянные разделительные перегородки зачастую, кроме функции деления помещения, несут и другие функции: во прокладки электропроводки, устройства обогрева и даже водопроводно-канализационных труб. Возведение внутренних перегородок не представляет особых трудностей, но, тем не менее, для лучшей изоляции помещений при их установке нужно придерживаться определенных правил. Если полы в вашем доме устроены на лагах по грунту, то каждую перегородку следует ставить на нижнюю обвязку, отделенную от других лаг. Между торцами лаг, настилом пола и перегородкой оставляют зазор 1-1,5 см — тогда звуки не будут передаваться из одного помещения в другое по настилу пола. Если перекрытия пола устроены по балкам, обвязка перегородки устанавливается на одну из балок, а лаги и половые доски не доходят до перегородки, оставляя такой же зазор. Под кирпичные, легкобетонные, ячеистобетонные перегородки придется устраивать самостоятельные фундаменты с заглублением в грунт.

Демонтаж перегородок

admin — Tue, 22 Jul 2008 07:36:27 +0000

Порядок разборки ненесущей перегородки из деревянных брусьев противоположен порядку ее сборки: сначала демонтируется плинтус и галтель, затем штукатурка и наконец разрезаются вертикальные брусья и удаляются напольный и потолочный брусья. Удаляем плинтус и потолочную галтель. Поверхность стены пробивается с помощью долота и молотка. Образовавшееся отверстие в стене необходимо для ввода инструмента (монтировки или ломика) и демонтажа штукатурки, после чего штукатурка может быть удалена с обеих сторон вручную. Вертикальные брусья распиливаются посередине, их половинки удаляются. Последний брус перегородки, как правило, прибит гвоздями к установленному рядом брусу в смежной стене. Для удаления подденьте его снизу ломиком, который опирается на широкий деревянный брусок, прижатый к стене, чтобы не повредить смежную стену. Потолочный брус отделяется ломиком аналогично последнему брусу перегородки — начинаем с одного из концов и подкладываем под лом деревянный брусок в качестве опоры. Половой брус удаляется так. Примерно по середине бруса нужно сделать две прорези на расстоянии 50 мм друг от друга, а затем удалить долотом материал между прорезями до «черного» пола. С помощью лома приподнимите брус с одной стороны. Подложив брусок под лом, отделите второй конец. Заделайте отверстия в соседних стенах и потолке. Для выравнивания пола в место размещения напольного бруса необходимо установить доску. Демонтировав стену, мы нарушаем однородность покрытия в потолке, на примыкающих стенах и полу. Остаются участки, на которых необходимо восстановить покрытие или установить новое.

Дизайн перепланировки квартиры

admin — Tue, 22 Jul 2008 07:32:58 +0000

Очень важно сразу продумать дизайн перепланировки квартиры, но в этом вопросе, к сожалению, вы не имеете полной свободы, ведь несущие стены и конструкции рушить или предвигать ни в коем случае нельзя. Поэтому, лучше всего свои варианты перепланировки обсудить с человеком, который может вам подсказать, что можно делать, а что никак нельзя. Дизайн перепланировки квартиры можно отдеть на изобретение и настоящему дизайнеру, который сможет продумать интересные варианты изменения пространства. В перепланировку может входить устройство проемов и арок в бетонных и кирпичных стенах. Стоимость устройства проема зависит от способа, которым производится данная работа. Самый дешевый вариант — вырубить проем перфоратором. При этом способе достаточно много шума, пыли и, особенно, вибраций. У соседей внизу может отвалиться штукатурка. Поэтому не рекомендуется пользоваться этим способом, если перепланировка делается в давно заселенном обжитом доме (особенно панельном). Если перепланировка делается в новостройке или в кирпичном доме, то этим способом можно воспользоваться. Если проемы делаются методом алмазной резки шлиц-фрезером, то перепланировка не доставит вам никаких хлопот. И шума будет меньше, и вибраций от алмазного диска никаких. Кроме того, шлицфрезер «отсасывает» всю пыль. Даже края проемов получаются значительно ровнее. Чтобы перепланировка вашей квартиры не привела к печальным последствиям для всего дома, проемы в несущих стенах (и в бетонных, и в кирпичных) обязательно должны быть укреплены уголками или швеллером.

Ремонт квартир и перепланировка

admin — Tue, 22 Jul 2008 07:29:03 +0000

Проведение капитального ремонта квартиры всегда связано с вопросами перепланировки помещения. Стандартные планировки квартир часто не устраивают людей, поэтому они пытаются переделать свое жилище согласно своим понятиям о комфорте. Увеличение свободного пространства может быть достигнуто снесением перегородок и внутренних стен. Капитальные стены по расчетам профессионалов необходимо заменять несущим каркасом или надежными перемычками и опорными балками. Если трудно представить себе, какой дизайн создаст новая стена, то можно подвесить к потолку листовой материал и таким образом получить примерную картину интерьера. Перед демонтажом стены необходимо тщательно сделать измерения и масштабные чертежи, чтобы выяснить, как изменится внутреннее пространство дома: ведь невозможно разобрать стену «на пробу». После того, как принято решение о выполнении измерений, проверьте, не нужно ли разрешение на это и соответствует ли план местным строительным нормам. После утверждения проекта и начала строительных работ старайтесь не вносить изменений. Любые изменения — это дополнительные деньги и дополнительное время. Перед создателями дизайн-проектов перепланировки в нынешних условиях встала задача превратить жилплощадь в жилье, приспособленное не для усредненной человеческой единицы, а для реального нетипового человека, не похожего на других и дорожащего этой непохожестью. При обновлении жилых помещений теперь учитываются не только строительные нормы,, план постройки дома, наличие тех или иных материалов, но и род занятий хозяев и домочадцев, их вкусы, запросы и привычки.

Оформление перепланировки

admin — Mon, 21 Jul 2008 07:31:48 +0000

Если вы задумали провести в своей квартире перепланировку, то вы должны провести ее оформление или согласование. Оформление перепланировки достаточно сложная процедура, дело в том, что нельзя просто брать кувалду и рушить стены в помещение, некоторые из них могут оказаться несущими. При значительной перепланировке квартиры все изменения лучше заранее согласовать со специальной межведомственной комиссией. Несмотря на то, что ваша квартира находится в вашей собственности, вы являетесь собственником только части большого дома, в том числе и коммуникаций, и ваши переустройства не должны осложнять жизнь вашим соседям. В основе перепланировки городской квартиры лежит основной принцип — изменить возможно только внутреннее пространство. Сделать веранду или вынести одну из комнат в многоэтажном доме просто нереально. Демонтаж или любые изменения, связанные с внешними (уличными) стенами, тоже невозможны. Таким образом, все трансформации помещения возможны только внутри. Под трансформацией помещения понимается возведение там, где их не было, и демонтаж там, где они были, стен и элементов конструкции квартиры, а также перемещение или замена и установка на новом месте оборудования, являющегося принадлежностью перепланируемой квартиры. Перепланировка квартир часто включает в себя снос перегородок из гипса и из кирпича — в четверть кирпича (на ребро), а также перегородок из ацеита или сухой штукатурки. Никаких опасений такая перепланировка вызывать не должна. Эти перегородки не несут никакой нагрузки, и их удаление не повлияет на конструкцию здания.

Перепланировка и дизайн

admin — Mon, 21 Jul 2008 07:30:35 +0000

Перепланировка и дизайн - это две вещи, идущие всегда рука об руку. Перед тем, как рушить стены в своей квартире надо обязательно все продумать, а именно разработать дизайн-проект вашей квартиры. Зрительно расширяют комнаты проемы и ниши. Сегодня зачастую отсутствуют межкомнатные двери, которые заменены широкими проемами, чередующимися с «внутренними окнами» — нишами в стенах, которые используют практично или эстетически. Можно присоединить к ванной комнате темный коридор, ведущий на кухню. Площадь ванны увеличивается, и появляется возможность добавления в ней удобств при традиционном наборе сантехники. Можно объединить кабинет и гостиную и отделить часть пространства под гардеробную. Таким образом, кстати, некоторые хозяева избавляются от проблемы покупки и расстановки громоздких бельевых шкафов. Стенки и перегородки могут быть диагональными, не достающими до потолка. Они могут быть двухцветными с лица (гостиной) и с изнанки (прихожей). Стена с полками может образовать детскую библиотеку. Можно, например, отделить прихожую от гостиной легкой перегородкой с декоративными проемами. С помощью раздвижных перегородок можно увязать в одно целое гостиную, детскую и кабинет. Благодаря таким перегородкам эти помещения могут стать самостоятельными, изолированными комнатами. Перегородка может быть выполнена из различных материалов. Гостиную, объединенную с прихожей и кухней, можно разделить легкой перегородкой из деревянных реек: дерево создает атмосферу уюта, а прозрачность решетки предотвращает сжатие пространства.

Слом стен

admin — Sun, 20 Jul 2008 07:35:37 +0000

Слом стен - это сложная работа, и лучше, чтобы ее выполняли профессиональные строительные организации. Первое, что необходимо сделать при выполнении прохода в несущей стене — это разгрузить ее от веса находящейся сверху части здания, чтобы предотвратить любые смещения в конструкции. Это осуществляется при помощи стальных или деревянных стоек и опор, которые могут устанавливаться на нужную высоту. Стойки необходимо размещать на расстоянии не более 900 мм друг от друга. Брусья, используемые в качестве опор, изготавливаются из прочного строительного пиломатериала, без сучков, сечением 75х 100 мм и более, их длина должна быть минимальна, но достаточна для того, чтобы выступающие с обеих сторон разбираемой стены концы опоры обеспечивали надежное крепление опор. Разметив положение прохода на стене и отступив на 15 мм над одним из углов, вырубите небольшой участок штукатурки, чтобы определить положение ближайшего ряда кирпичей. Разметив положение перемычки, убедитесь, что она будет выступать не менее чем на 150 мм по обе стороны сооружаемого прохода. Снимите плинтус по обе стороны стены. Если потолочные балки располагаются перпендикулярно стене, то стойки должны находиться на расстоянии не менее 600 мм от стены, по обе стороны, и не далее 900 мм, друг от друга. Потолочные балки необходимо подпереть, разместив брусок поперек балок, вдоль стены, установив стойки на доску. Чтобы обеспечить равномерное распределение нагрузки на пол, также положите под стойки брусок.Полный демонтаж несущей стены невозможен, так как необходимо иметь «основания» для установки балки, воспринимающей нагрузку.

Снос стен

admin — Sun, 20 Jul 2008 07:34:40 +0000

Снос стен при перепланировке - это очень интересное и увлекательное занятие, главное в этом деле вовремя остановится и не снести больше, чем необходимо. При возникновении каких-либо сомнений немедленно обращайтесь к электрику или сантехнику. Несущие стены, независимо от того, каменные они или деревянные, несут вес расположенных над ними элементов сооружения и всего того, что находится в нем. Вес всех конструкций, приложенный к несущей стене, в конечном итоге передается фундаменту здания. Перед началом разборки стены необходимо перераспределить нагрузки, приходящиеся на нее, на остальные конструкции дома. Обычно это выполняется с помощью встраивания несущей балки, опирающейся на прочные основания своими краями. Воспринимая приходящийся на нее вес, балка передает усилия через опорные основания на фундамент. Итак, вот на что следует обратить особое внимание. Балка, устанавливаемая в качестве перемычки, должна выдерживать «переносимую» на нее нагрузку. Основания, на которые будет опираться балка, также должны выдерживать все «переносимые» нагрузки. Если возникают сомнения в том, что основания — оставшаяся часть несущей стены — не обеспечат восприятие нагрузки, то их необходимо усилить, применив П-образный каркас, основание которого устанавливается на полу, где находилась удаленная стена, боковины жестко крепятся к основанию и связываются остатками стены. Такая конструкция переносит возникающие нагрузки на нижнюю, несущую, стену более равномерно. Вообще, в вопросе сноса стен очень много нюансов, поэтому будьте предельно аккуратны.

Демонтаж стен

admin — Sun, 20 Jul 2008 07:33:57 +0000

После того, как вы придумали и согласовали перепланировку квартиры, вам следует приступать к самому интресному этапу всей перепланировки, а именно к демонтажу стен. Прежде чем демонтировать стену, убедитесь, что вы имеете полную информацию о назначении стены (несущая или нет) и коммуникациях, проходящих внутри нее. Наличие электрических установочных элементов говорит о скрытой электропроводке. Неравномерный нагрев стены или характерные звуки — о наличии в стене водо- или тепломагистрали. Первое, что необходимо предпринять,— попытаться локально отключить данные коммуникации до начала демонтажа стены, если они имеют принадлежность только к вашей квартире. Даже если обнаружится множество труб и кабелей, то во время работ можно разобрать большую часть стены и оставить только ту часть, с вмонтированной арматурой, перестановкой которой могут заниматься исключительно специалисты. Местонахождение несущих стен можно определить по расположению балок. Балка или стена, идущая параллельно под намеченной к демонтажу перегородкой, говорит, что эта перегородка передает вес найденной опоре и является несущей. Приступая к разборке несущей стены, следует помнить, что лучше проявить излишнюю осторожность, чем допустить аварийную ситуацию. Кроме того, всегда будьте готовы к тому, что при демонтаже стены вы обнаружите скрытые, нигде не зафиксированные коммуникации.
Перед началом работ убедитесь, что все известные вам водопроводно-канализационные коммуникации и электроарматура, находящиеся в стене, отключены от основных сетей.

Рекомендации по ремонту квартиры